Чиновники не скрывают, что концессионер имеет связь с ООО «ГЛЦ «Солнечная долина» и её основным владельцем Олегом Сиротиным. Согласно условиям соглашения, «Курорт Завьялиха» получит в аренду на 30 лет комплекс объектов, включая дороги, горнолыжные подъёмники, недостроенные очистные сооружения и линии электропередач.
Компания, в свою очередь, берет на себя обязательства в срок до конца 2026 года реконструировать четыре горнолыжных трассы, буксировочную и кресельную канатные дороги, а до 2029-го – еще четыре трассы со степенью готовности от 10 до 80% и борд-кросс. До конца 2031 года планируется реализация проекта строительства двух автодорог протяженностью 2 и 8 км, напорно-канализационного коллектора и линии электропередач для освещения западного склона горы Завьялиха. Сервисный центр должен быть возведен с нуля до 2032 года. Объем инвестиций в проект оценивается в 700 млн рублей, плюс концессионер обязан ежегодно вносить арендную плату за предоставленные ему участки в размере 12 млн. Плата концедента в период реализации соглашения не предусмотрена.
Вне рамок концессии «Курорт Завьялиха» планирует строительство комплекса из 15 апарт-отелей по 1,5 тыс. кв метров, двух апарт-отелей по 10 тыс. «квадратов», 30 деревянных домов, трех ресторанов и термального комплекса со всей необходимой инфраструктурой. В этом случае финансирование составит 4,5 млрд рублей, сроки окончания работ находятся в процессе обсуждения. Представители компании отмечают, что средства планируется привлекать, в том числе, за счет реализации апартаментов. Известно, что на сегодняшний день ГЛЦ «Солнечная долина» уже эксплуатирует расположенный вблизи Завьялихи комплекс «Каменный цветок» с отелем и горнолыжной трассой.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, реализация такого рода проектов влечет существенные риски, так как продажа сервисных апартаментов в регионе не носит массового характера. Среди прочего необходимо учитывать сезонную загруженность объектов и наличие инфраструктуры для привлечения посетителей. Проекты возведения апарт-отелей с термальными комплексами реализует в Челябинской и Свердловской областях связанная с бизнесменом Евгением Кононовым Группа «Baden Family». Ее действия уже вызвали жесткую критику по причине нарушений природоохранного законодательства, а надзорные инстанции выступили с инициативой демонтажа объектов.