Ипотечный подъем оставил след как на населении, так и на банках. С начала года задолженность по жилищным кредитам с просрочкой увеличилась в полтора раза, согласно статистике Центробанка. Абсолютные цифры не настолько велики: 91 млрд руб. к концу ноября, по сравнению с 58,3 млрд в начале 2024 г.
Доля недобросовестных кредитов остается низкой — около 0,5% ипотечного портфеля. В начале 2024 г. она была на уровне 0,4%. Даже при таких мизерных значениях, быстрое увеличение плохих долгов почти незаметно на фоне общего портфеля. Тем более, что до недавнего времени портфель быстро рос. Однако с июля этот рост практически остановился.
Ставки по рыночной ипотеке взлетели до почти 30%, условия льготных программ с июля были ужесточены, а наиболее популярная безадресная ипотека с госфинансированием под 8% отменена. В первое полугодие задолженность по жилищным кредитам выросла на 1,6 трлн руб. — с 18,2 до 19,8 триллионов, а в следующие пять месяцев — всего на 0,2 триллиона — до 20 триллионов на 1 декабря, как следует из данных ЦБ. В результате в годовом выражении прирост (11,8%) стал минимальным с июня 2017 г.
Однако и этот рост может быть обманчивым. Центробанк недавно начал публиковать данные о размере задолженности по ипотечным кредитам с учетом сезонных колебаний, из которых видно, что с этими корректировками ипотечный портфель банков с июля немного сократился и уменьшался четыре месяца из пяти.