Подрядчик "Стройпартнер" несет убытки из-за неудачного строительного проекта

Подрядчик "Стройпартнер" несет убытки из-за неудачного строительного проекта
Подрядчик "Стройпартнер" несет убытки из-за неудачного строительного проекта
Строительство фельдшерско-акушерских пунктов (ФАП) в Новороссийске за счет КТК-Р обернулось финансическим ущербом для подрядчика.

Компания «Стройпартнер» проиграла судебный процесс в Арбитражном суде Москвы против КТК-Р (российское подразделение Каспийского трубопроводного консорциума) и городского управления строительства Новороссийска на сумму 10,6 млн руб. КТК-Р безвозмездно профинансировала строительство двух ФАПов в Новороссийске.

Заказчиком работ выступило управление строительства города, а подрядчиком стала компания — «Стройпартнер». После завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию застройщик получил полную сумму по контракту, однако, в результате роста цен на строительные материалы, не смог уложиться в установленный бюджет. КТК отказал «Стройпартнеру» в дополнительном финансировании. В данный момент застройщик проходит процедуру банкротства.

Эксперты имеют различные мнения относительно шансов на успех в случае апелляции.

Арбитражный суд Москвы отказал в иске ООО «Стройпартнер» к АО «Каспийский трубопроводный консорциум-Р» (КТК-Р) и управлению строительства Новороссийска. Истец требовал доплату за строительство двух ФАПов в Новороссийске. Средства на их возведение предоставил КТК-Р на безвозмездной основе в качестве благотворительного проекта, еще одной стороной договора выступала мэрия города. Деньги благотворителем были выплачены в полном объеме, однако, представитель «Стройпартнера» считает, что из-за роста цен на стройматериалы предприятие недополучило 10,6 млн руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в июле 2024 года в отношении ООО «Стройпартнер» введена процедура наблюдения. С иском о признании компании банкротом обратилось ООО «Адванта». Долг перед кредитором составляет ту же сумму, которую «Стройпартнер» требовал с КТК-Р,— 10,6 млн руб. ООО «Стройпартнер» зарегистрировано в 2008 году в п. Белозерном краевой столицы. Выручка от продажи в 2023 году составила 32 млн руб., убыток — 1 млн руб.

Каспийский трубопроводный консорциум представляет собой международный нефтетранспортный проект с участием России и Казахстана. Морской терминал КТК в Южной Озереевке Новороссийска является крупным производственным объектом консорциума. По данным сайта общества, КТК-Р реализует в России ряд социальных программ — в частности, проекты по поддержке и развитию образования, здравоохранения и социальной сферы, а также инфраструктуры городов и поселков, расположенных в районах прохождения магистрального нефтепровода.

Договоры на строительство ФАПов в с. Северная Озереевка и с. Васильевка были заключены в ноябре 2021 года. Объекты ввели в эксплуатацию в 2023–2024 годах, и оплачены они согласно договору в размере более чем 72 млн руб.

Как следует из материалов дела, в процессе строительства стороны согласовали изменение в договорах, согласно которым стоимость работ рассчитывалась на основании расценок, ставок и цен IV квартала 2021 года. Однако, как заявил истец, с ноября 2021 года по февраль 2023 года «стоимость строительных материалов значительно возросла».

Ответчик в суде настаивал на том, что сумма договоров в редакции дополнительных соглашений является непревышаемой и представляет собой максимальную. Увеличение подрядчиком стоимости работ сверх оговоренной суммы должно оплачиваться за его счет.

Суд установил, что стороны не согласовали увеличение стоимости работ, а основания для одностороннего изменения договоров отсутствуют. Таким образом, ООО «Стройпартнер» было отказано в удовлетворении иска.

В пресс-службе КТК-Р ситуацию прокомментировали так: «Нас вполне устраивает справедливое, законное решение суда». С представителями ООО «Стройпартнер» связаться не удалось.

Как рассказал адвокат Александр Якимович, неясно, почему компания «Стройпартнер» избрала такой способ защиты права в условиях, когда у благотворителя нет обязанности увеличить размер взноса на строительство объектов здравоохранения, а муниципальное образование приобретает объект не за счет средств бюджета. «Компания не потребовала изменений условий договоров и признания недобросовестными действий заказчика, уклонившегося от приведения цены договора в соответствие с рыночными и фактическими затратами. Неясно, почему суд оставил эти обстоятельства без внимания. При такой позиции требовать взыскания полной цены за сданный объект — это заведомо проигрышная тактика»,— полагает Александр Якимович.

По мнению эксперта, это решение не лишает компанию возможности применить другие способы защиты, которые пока не использовались. Учитывая, что муниципальное образование получило ФАПы безвозмездно, а их балансовая стоимость равна затратам на их создание, то фактически бюджет получил доход на сумму, превышающую размер пожертвования, и неосновательно обогатился, что может быть основанием для иска по поводу неосновательного обогащения, отмечает господин Якимович.

Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатской конторы «Сотниковы и партнеры» Елена Сотникова считает, что истец вряд ли оспорит решение суда, так как договор заключался на основании общих норм Гражданского кодекса РФ о подряде, стоимость работ и их объем были согласованы сторонами и закреплены в соглашениях.

«Подрядчику желательно при заключении договора предусмотреть случаи и основания повышения стоимости в одностороннем порядке. Обычно такое повышение устанавливается в заранее согласованных рамках»,— отметила госпожа Сотникова.

Решение суда первой инстанции законно и обосновано, считает управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и Партнеры» Роман Домащенко. «Сторонами не заключались договоры в соответствии с 44-ФЗ, а также КТК-Р, администрация и учреждение не давали согласия на увеличение цены договоров на спорную сумму»,— пояснил он.

Адвокат, партнер ООО «Правовая группа» Владимир Шалаев указывает, что застройщик при возведении объектов взял риски на себя. «Так бывает, что цены растут, это называется предпринимательским риском. Источник финансирования не играет никакой роли, так как цена согласована в твердой сумме»,— резюмировал эксперт.


Распечатать
29 июля 2025 ЕС может полностью остановить финансовую поддержку Украины в связи с проблемами с антикоррупцией
29 июля 2025 США могут сократить своё военное присутствие в Европе на 33%
29 июля 2025 На пляжах Сочи с посетителей начали брать деньги за место в тени
29 июля 2025 Вышел трейлер третьей части киносаги "Аватар"
29 июля 2025 Мерц признал, что экономика Германии пострадала в результате торговых мер США
28 июля 2025 Фридрих Мерц охарактеризовал торговое соглашение с Соединёнными Штатами как спасение для экономики Германии
28 июля 2025 Красногорский суд признал недействительным брак между инспектором и погибшим участником "СВО"
28 июля 2025 Сбой в системах «Аэрофлота» привел к коллапсу в Шереметьево и очередям на выход из аэропорта
28 июля 2025 Мама Дмитрия Глуховского стала собственницей элитной недвижимости на сумму полмиллиарда
28 июля 2025 Искусственный интеллект вскоре позволит точно воссоздавать голос и внешность, — Сэм Альтман
28 июля 2025 Пассажирам предложили покинуть здание: «Аэрофлот» не смог справиться с хаосом в Шереметьево
28 июля 2025 Евросоюз пообещал США заменить российские газ и нефть
28 июля 2025 Хакеры вывели из строя инфраструктуру «Аэрофлота» и нарушили работу авиакомпании
28 июля 2025 Урсула фон дер Ляйен поделилась информацией о противодействии «скрытным маршрутам» поставок российского СПГ в Европейский Союз
28 июля 2025 "Решала" Андрей Потапов вывел огромные суммы из ЖКХ Волгограда и остался в тени
28 июля 2025 СВР арестовала четверых россиян в Лондоне, Париже и Москве по обвинению в государственной измене
28 июля 2025 Власти Каспийска не мешают незаконному строительству на фоне коррупционных скандалов
28 июля 2025 Сбой в интернете на Урале оставил жителей без возможности использовать основные сервисы
28 июля 2025 Авиаперевозчик Nordwind начал выполнять регулярные рейсы из Москвы в Северную Корею
28 июля 2025 Украина начала импорт азербайджанского газа через Транcбалканский коридор